Acquérir un logement pour le louer

L’acquisition d’un logement, en vue de le louer est un investissement à long terme pour développer son patrimoine et parfois diminuer ses impôts.
Aides financières pour louer un logement

L’acquisition d’un logement, en vue de le louer est un investissement à long terme pour développer son patrimoine et parfois diminuer ses impôts.

Ainsi, le régime d’investissement locatif dit « Pinel » permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état de futur achèvement, ou encore en cas de réfection à neuf d’un logement, de réhabilitation d’un logement vétuste ou de transformation en habitation d’un local à usage tertiaire effectuée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

Pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt, le logement doit être loué, à titre d’habitation principale, pendant 6 ans (12 % du prix d’achat de réduction d’impôts, étalée sur 6 ans), 9 ans (18 % du prix d’achat de réduction d’impôts, étalée sur 9 ans) ou 12 ans (21 %* du prix d’achat de réduction d’impôts, étalée sur 12 ans). Le montant de l’opération pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 € et limité à 5 500 € au m².

Le logement doit se situer en zone dite « tendue » et respecter un niveau de performance énergétique globale (RT 2012 ou label BBC 2005 pour le neuf et label HPE rénovation ou BBC rénovation 2009 pour l’ancien).

Le loyer pratiqué est plafonné (environ 20 % inférieur au marché) et le locataire doit respecter un plafond de ressources.

*29 % pour les DOM

NB : La location aux ascendants ou descendants est possible (à la condition qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire). Le dispositif est limité pour un même propriétaire à l’achat de deux logements par an pour un montant total de 300 000 €.  L’avantage mobilisable par le dispositif est plafonné à 10 000 € par an.

Cette mesure est soumise à diverses obligations non détaillées ici. Renseignez-vous !

Un calculateur en ligne est mis à votre disposition par le Ministère du Logement, cliquez-ici

Pour en savoir plus : Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), services fiscaux…