Acquérir sa résidence principale

Que vous fassiez construire, achetiez un logement neuf ou ancien (avec ou sans travaux), plusieurs aides nationales existent, qui peuvent parfois se cumuler. Ci-dessous les quatre principaux dispositifs existants.
Aides financières pour acquerir sa residence principale

Le Prêt à Taux Zéro + (PTZ+)

Le PTZ + est un prêt complémentaire sans intérêts pour l’acquisition d’une première résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans). Il est accordé sous conditions de ressources et peut financer sous certaines conditions l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Les opérations finançables sont :

  • la construction ou l’achat d’un logement neuf
  • la transformation d’un local (neuf ou ancien) en logement
  • l’achat d’un logement ancien dans lequel ont été ou seront réalisés des travaux d’une importance telle qu’il sera considéré refait à neuf (critères précis fixés par le code général des impôts).
  • L’achat d’un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation d’un montant minimum de 25 % du coût total de l’opération (les travaux doivent porter sur la création, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables ou sur l’économie d’énergie).

Le PTZ+ permet de financer 40 % de l’achat d’un bien immobilier (neuf ou ancien), son montant varie selon :

  • les ressources du ménage
  • le nombre de personnes composant le ménage (prise en compte du coefficient familial)
  • la localisation du logement (selon que vous êtes en zone A, B1, B2 ou C)
  • le coût total de l’opération (qui est plafonné)

La durée de remboursement varie en fonction des revenus du ménage (de 20à 25 ans).

Le PTZ+ permet de bénéficier d’un différé de remboursement qui varie de 5 à 15 ans en fonction des revenus..

Le PTZ+ peut être complété par

  • un prêt Conventionné,
  • un Prêt d’Accession Sociale
  • un prêt d’Action Logement
  • ou bien encore un Eco-prêt à taux zéro (pour financer des travaux).

Plus d’informations en cliquant ici

Un calculateur en ligne est mis à votre disposition par le Ministère du Logement  en cliquant ici

Le Prêt Conventionné(PC) et le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Le Prêt Conventionné est un prêt principal pour l’acquisition d’une résidence principale.

Il finance la construction neuve de logement, l’achat d’un logement neuf ou ancien ainsi que, le cas échéant, certains travaux d’amélioration. Il peut financer la totalité du montant de l’opération.

La durée de remboursement varie de 5 à 35 ans et ses taux d’intérêt sont encadrés et plafonnés réglementairement (de 3,25 à 3.70% selon la durée du prêt).

Si le logement est loué, le prêt conventionné ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour le locataire.

Il peut être complété par

Plus d’informations en cliquant ici

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est une variété de Prêt Conventionné accordé dans les mêmes conditions mais sous conditions de ressources et qui bénéficie d’une garantie de l’Etat.

Plus d’informations en cliquant ici

Le Prêt d’Epargne Logement

Le Prêt d’épargne logement est un prêt complémentaire accordé après une phase d’épargne d’une durée minimale (4 ans).

Il existe deux produits d’épargne : le Plan d’Epargne Logement (PEL) et le Compte d’Epargne Logement (CEL). Compte tenu des montants plafonds d’épargne, le PEL, qui ouvre droit à une prime de l’Etat, est plus adapté aux acquisitions de logements et le CEL est plus adapté aux gros travaux.

Le Prêt d’épargne logement finance l’achat d’un logement neuf ou ancien ainsi que, le cas échéant, les travaux d’amélioration (à l’exception des travaux de menu entretien).

Son montant, (d’un maximum de 92 000€) sa durée (de 2 à 15 ans) et son taux varient selon l’épargne réalisée et la date de souscription du produit d’épargne. La prime est conditionnée à la souscription d’un prêt d’au moins 5 000€ (dans les 5 ans suivant l’échéance du terme du PEL). Cette prime peut être majorée selon le niveau de performance énergétique du bien construit ou acquis.

Plus d’informations en cliquant ici

Le Prêt d’Action Logement

Le Prêt d’Action Logement est un prêt accordé, sous conditions de ressources, pour l’acquisition d’une résidence principale.

Pour bénéficier de ce prêt, il faut être salarié - ou retraité depuis moins de 5 ans - du secteur assujetti c’est-à-dire d’une entreprise de 10 salariés et plus du secteur privé non agricole.

Le montant plafond du prêt varie (de 7000 à 25 000€) selon les zones (A, B1, B2, C) et finance, dans la limite de 30% du coût total de l’opération, la construction neuve de logements, l’achat d’un logement neuf ou ancien sans travaux (avec une performance énergétique de niveau D minimum).

Le plafond du prêt peut être majoré de 16 000 € pour la réalisation de travaux d’accessibilité ou d’adaptation à la perte d’autonomie (dans la limite de 50 % du coût des travaux).

Plus d’informations en cliquant ici