Acquérir sa résidence principale
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Le Prêt à Taux Zéro + (PTZ+)
Le PTZ + est un prêt complémentaire sans intérêts pour l’acquisition d’une première résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans). Il n’est pas soumis à conditions de ressources et finance la construction neuve d’un logement, l’achat d’un logement neuf et l’achat d’un logement ancien :
- lorsqu’il est vendu par un bailleur social à son occupant
- dans lequel ont été ou seront réalisés des travaux d’une importance telle qu’il sera considéré refait à neuf (critères précis fixés par le code général des impôts).
Son montant varie selon :
- les ressources de votre ménage
- le nombre de personnes composant votre ménage (prise en compte du coefficient familial)
- la performance énergétique du logement construit ou acheté
- la localisation du logement (selon que vous êtes en zone A, B1, B2 ou C)
- le coût total de l’opération (qui est plafonné)
Ce montant est égal à une quotité du coût total de l’opération retenu dans la limite d’un plafond et ne peut excéder le montant du ou des autres prêts.
Un simulateur en ligne vous permet de connaître en quelques clics le montant de PTZ + auquel vous pouvez prétendre pour votre projet.
Le Prêt Conventionné
Le Prêt Conventionné est un prêt principal pour l’acquisition d’une résidence principale.
Il finance la construction neuve de logement, l’achat d’un logement neuf et l’achat d’un logement ancien ainsi que, le cas échéant, les travaux d’amélioration.
La durée de remboursement varie de 5 à 30 ans et ses taux d’intérêt sont encadrés et plafonnés réglementairement (de 5,50 à 6%).
Il peut être complété par un PTZ+, par un Prêt d’Epargne Logement ou par un prêt d’Action Logement.
A noter l’existence du Prêt d’Accession Sociale (PAS), variété de Prêt Conventionné accordé dans les mêmes conditions mais sous conditions de ressources et qui bénéficie d’une garantie de l’Etat.
Pour plus d’informations, consultez la plaquette Ministère du Logement.
Le Prêt d’Epargne Logement
Le Prêt d’épargne logement est un prêt complémentaire accordé après une phase d’épargne d’une durée minimale.
Il y a deux produits d’épargne : le Plan d’Epargne Logement (PEL) et le Compte d’Epargne Logement (CEL). Compte tenu des montants plafonds d’épargne, le PEL, qui ouvre droit à une prime, est plus adapté aux acquisitions de logements et le CEL est plus adapté aux gros travaux.
Le Prêt d’épargne logement finance l’achat d’un logement neuf et l’achat d’un logement ancien ainsi que, le cas échéant, les travaux d’amélioration.
Son montant, sa durée et son taux varient selon l’épargne réalisée et la date de souscription du produit d’épargne.
Pour plus d’informations, consultez le site du Ministère du Logement.
Le Prêt Action Logement
Le Prêt Action Logement est un prêt accordé, sous conditions de ressources, pour l’acquisition d’une résidence principale.
Pour bénéficier de ce prêt, il faut être salarié du secteur assujetti c’est-à-dire d’une entreprise du secteur privé non agricole occupant plus de 10 salariés.
Le prêt finance, dans la limite de 30% du coût total de l’opération, la construction neuve de logements, l’achat d’un logement neuf et l’achat d’un logement ancien sans travaux (sous conditions de performance énergétique : niveau D du Diagnostic de Performance Energétique - DPE- ).
Pour plus d’informations, consultez le site d’Action Logement
